La Source Maplewood
Les études.
Pour celles et ceux qui veulent aller plus loin : les études, analyses et documents officiels du projet, réunis au même endroit.
Des impacts étudiés, pas présumés.
L’étude de circulation démontre que les répercussions anticipées du projet sur la circulation locale seront négligeables.
- Une seule entrée véhiculaire
- 40 places intérieures, soit deux par logement
- 119 places de vélo
- Moins de manœuvres sur la voie publique et moins de pression sur le stationnement de rue
- REM Édouard-Montpetit à 1 km, avec correspondance à la ligne bleue du métro
1,0 km
La lumière des voisins, préservée.
L’étude d’ensoleillement conclut à un impact quasi nul sur les propriétés voisines : la volumétrie proposée préserve largement leur accès à la lumière naturelle.
Les simulations couvrent l’équinoxe et le solstice d’été, heure par heure, et comparent la situation actuelle à la situation projetée.
Étude du ruisseau Provost.
Le ruisseau d’Outremont, aussi appelé ruisseau Provost ou Springgrove, est le seul cours d’eau qui coule encore à l’état naturel sur une partie de son tracé, depuis le mont Royal.
Ce dossier documentaire retrace le réseau hydrographique du mont Royal, l’histoire de la propriété et de son ruisseau, de la Côte Sainte-Catherine du XVIIIe siècle aux travaux de canalisation de 1987.
Il s’agit d’une recherche historique, et non d’une étude hydraulique ou écologique.
Dossier documentaire sur le ruisseau d’Outremont
Brodeur Consultants, Mario Brodeur et Conrad Gallant, juillet 2016. Recherche historique : réseau hydrographique, propriété, bibliographie.
Lire l’étude (PDF)
Préserver le patrimoine ne signifie pas refuser l’avenir.
Les Sœurs MIC ont occupé ces bâtiments en communauté. Ces lieux ont historiquement accueilli des personnes partageant un même milieu de vie. Le projet propose de poursuivre cette vocation collective.
Respecter le patrimoine, ce n’est pas figer un quartier dans le passé. C’est préserver son identité tout en lui permettant de répondre aux besoins des générations futures. Le CCU note d’ailleurs que les bâtiments existants sur le site présentent peu de valeur patrimoniale.
« Il est possible de tout améliorer, de garder le patrimoine tout en densifiant. »
Phyllis Lambert, architecte, fondatrice du Centre Canadien d’Architecture. Continuité, automne 2012
Étude d’intérêt patrimonial, 314, chemin de la Côte-Sainte-Catherine
Brodeur Consultants, août 2014, revue et augmentée en mars 2015. Évolution physique et historique de la maison mère.
Lire l’étude (PDF)
Étude paysagère et caractérisation des arbres.
23 arbres à abattre, dont 19 de valeur moyenne, faible ou discutable selon le rapport d’ingénieur forestier ; 11 arbres conservés et protégés ; 32 nouveaux arbres plantés, soit un ratio de 1,3.
Concept d’aménagement paysager (Vlan Paysages)
Rapport complet de Vlan Paysages : conditions existantes, protection des arbres, plantations, aménagement des cours et revalorisation du ruisseau. Concept du 2 octobre 2026, transmis le 26 octobre 2026.
Lire l’étude paysagère (PDF)Étude architecturale en cours.
Le dossier présenté au CCU en octobre 2026 par ACDF et Groupe Moser : mise en contexte, prémisses de conception, esquisse architecturale, plans, coupes, élévations, études d’ensoleillement et concept paysager. L’esquisse s’inscrit dans le caractère de la rue tout en y ajoutant de nouvelles résidences.
Consulter le dossier CCU (PDF, 33 Mo)Statistiques préliminaires. Le projet évolue selon les recommandations du CCU.
Recommandation unanime du comité consultatif d’urbanisme.
Le CCU recommande au conseil d’arrondissement d’accepter le projet, sous conditions, afin d’en poursuivre l’analyse dans le cadre du PIIA.
Ce qui est autorisé
- Usage multifamilial, 3 étages au plus
- Hauteur maximale de 13,9 m (toit en pente), altitude maximale de 127,6 m
- Logements partiellement en sous-sol
- Couverture au sol maximale de 43 %, COS maximal de 1,15
- Marge arrière de 6 m, entrée de garage en contre-pente d’au plus 9 %
Les conditions
- Respecter le concept volumétrique présenté le 15 octobre 2026, inspiré du gabarit des maisons du Haut-Outremont
- Réduire de 44 à 40 les cases de stationnement
- Marge latérale gauche d’au moins 8 m
- Autorisation du CÉDAD et fusion des trois lots avant le permis
- Entente avec l’arrondissement pour le libre accès citoyen aux abords du ruisseau
- Au moins 80 % de logements de trois chambres
Dans le cadre du PIIA
- Plan professionnel de gestion des eaux de ruissellement de l’entrée du garage
- Plan de gestion de la neige près de l’entrée véhiculaire
- Aménagement paysager protégeant le ruisseau Provost, conforme au RMUN
- Une hauteur et une volumétrie qui tiennent compte du bâti voisin et de la topographie
Cette recommandation n’équivaut pas à l’émission des permis. Le projet poursuit son cheminement réglementaire.
Gestion de chantier et mitigation des nuisances.
Moser Entrepreneur Général dirigera le chantier. Un surintendant, un agent de prévention et un représentant santé-sécurité seront sur place pendant les heures d’opération, et seront vos interlocuteurs.
Démolition
Arrosage antipoussière continu, signaleur pour la sortie des camions.
Excavation
Micro-dynamitage contrôlé, entrée unique, protection du ruisseau contre les sédiments, rue nettoyée au besoin.
Structure
Grue à tour électrique, plus silencieuse, et respect strict des heures de chantier.
Enveloppe et maçonnerie
Toiture sans bitume chaud (aucune odeur), plateformes de levage modernes.
Finitions intérieures
Travaux strictement intérieurs, zone de livraison fixe et unique.
Aménagement paysager
Petite machinerie légère seulement, retrait supervisé des clôtures.
- Inspections pré-chantier indépendantes des propriétés voisines
- Clôtures rigides, verrouillage hors heures, caméras
- Voisins informés des étapes clés