Le plan de François Vachon de Belmont montre déjà la Côte Sainte-Catherine et le tracé du ruisseau.
L’apparence de trois grandes maisons. Vingt familles.
Signer la pétitionMot du promoteur
En 2026, construire autrement n’est plus une option. C’est une responsabilité.
Je suis le promoteur du projet La Source Maplewood. J’ai réalisé plusieurs projets immobiliers à Outremont, notamment le 831 Rockland, Maisons Outremont, au 11, côte du Vésinet, et La Chapelle, au 440, rue Querbes. Je connais et respecte profondément le caractère unique du quartier.
Préserver Outremont ne signifie pas le figer dans le temps. C’est aussi lui permettre d’évoluer intelligemment.
Face aux défis environnementaux, énergétiques et démographiques, nous devons repenser nos façons d’habiter. La Source Maplewood traduit cette volonté de densifier intelligemment : le projet, conçu selon les principes du programme LEED, mise sur l’efficacité énergétique, la mutualisation des ressources et l’accessibilité universelle.
Plutôt que de construire trois grandes résidences individuelles, nous proposons 20 habitations réunies dans un bâtiment dont l’architecture évoque trois maisons distinctes. Cette approche permet de mieux utiliser le territoire, de réduire l’empreinte environnementale par habitation et d’offrir à davantage de citoyens la possibilité de vivre et de vieillir à Outremont.
Depuis deux ans, nous travaillons avec une équipe de professionnels et la division de l’urbanisme de la Ville afin de concilier la mise en valeur du patrimoine, la qualité architecturale et le respect du voisinage. Nous avons rencontré les riverains à deux reprises, écouté leurs préoccupations et fait évoluer le projet en conséquence.
— Florent Moser, Groupe Moser
20résidences familiales de trois chambres, sur un seul niveau
32nouveaux arbres plantés, arbres matures en façade conservés
50 %du terrain en couvert végétal
40places de stationnement intérieures, une seule entrée véhiculaire
3étages au maximum, 13,9 m de hauteur
~14 minà pied (1 km) de la station Édouard-Montpetit du REM
Trois maisons ou vingt familles : quel choix est le plus responsable ?
Sur un terrain d’environ 40 000 pieds carrés, deux possibilités s’offrent à nous : construire trois grandes maisons unifamiliales, ou accueillir vingt familles dans un immeuble résidentiel haut de gamme visant la certification LEED.
Nous ne pouvons pas dénoncer l’étalement urbain, la disparition des milieux naturels et l’augmentation des déplacements automobiles, tout en refusant de densifier intelligemment les quartiers déjà desservis par les infrastructures municipales.
Il ne s’agit pas de construire davantage à n’importe quel prix. Il s’agit de mieux utiliser notre territoire, une ressource limitée, tout en privilégiant une construction durable et responsable.
3 maisons
3 familles. Aucune certification environnementale comparable. Implantation pouvant compromettre des arbres matures en façade.
ou
La Source Maplewood
20 familles
Près de sept fois plus de familles sur le même terrain, dans un bâtiment visant LEED, avec 50 % de couvert végétal et le ruisseau Provost revalorisé.
La ville de 15 minutes
Le REM, les écoles et les commerces à proximité.
Avec son Plan d’urbanisme et de mobilité 2050, Montréal veut des quartiers complets. La station Édouard-Montpetit du REM se trouve à environ 1 km, soit 14 minutes de marche, avec correspondance à la ligne bleue du métro. Pourquoi encourager les familles à s’installer toujours plus loin, alors que nous pouvons leur offrir un milieu de vie exceptionnel, à proximité de tout ?
« Optimiser l’occupation du sol, tout en assurant une densité adaptée à chaque environnement. »
Plan d’urbanisme et de mobilité 2050, Ville de Montréal
Une architecture qui respecte l’identité de Maplewood.
L’apparence de grandes maisons. Le confort de résidences contemporaines. Un seul bâtiment de trois étages, dont la composition évoque trois grandes demeures distinctes plutôt qu’un immeuble de copropriétés traditionnel. Les bâtiments actuels du site présentent peu d’intérêt architectural. La Source propose une architecture plus soignée, qui met en valeur la rue et enrichit le paysage du quartier.
Matérialité
La brique et la pierre naturelle, matériaux nobles et intemporels.
Les résidences
Préserver l’apparence. Faire évoluer les possibilités d’habiter.
L’apparence de trois grandes maisons. L’intelligence d’un seul bâtiment. Vingt résidences pensées pour l’avenir.
Étude architecturale en cours. Les images sont des images d’intention et peuvent évoluer. L’accessibilité complète dépendra des aménagements prévus, notamment des ascenseurs et des accès sans obstacle.
Vingt familles, davantage d’arbres.
Accueillir davantage de familles ne signifie pas sacrifier la nature. Faites défiler pour voir le site se transformer, de l’état actuel au concept d’aménagement paysager.
Lire l’étude paysagère (PDF)
État actuel
Le site aujourd’hui
Implantation du futur bâtiment (en gris) sur le relevé des arbres. En vert foncé, les arbres matures existants, dont ceux qui bordent l’avenue Maplewood. Sur le site, la majorité sont des érables de Norvège, une espèce considérée comme envahissante.
Arbres à abattre
23 arbres à abattre
Dont 19 de valeur moyenne, faible ou discutable selon le rapport d’ingénieur forestier. Ce sont surtout ceux situés dans l’aire d’implantation ou d’excavation, et aux abords du ruisseau pour retirer les ouvrages existants.
Plantations
32 nouveaux arbres
Ratio arbre planté / abattu de 1,3. Onze arbres sont conservés et protégés. Les nouvelles essences, diversifiées et mieux adaptées, améliorent la biodiversité et la résilience du couvert.
Concept paysager
Cinq espaces, un équilibre
- 1 L’avant-cour, seuil entre public et privé
- 2 La cour arrière, détente et contemplation
- 3 La cour du ruisseau, corridor écologique
- 4 Le jardin du ressourcement, ouvert à la communauté
- 5 La haie naturelle
Cour du ruisseau
Restituer le caractère naturel du cours d’eau
Retrait de l’asphalte et des murets, pente plus naturelle à l’ouest, plantations dans la rive : une rive plus naturelle et fonctionnelle, et un bassin au cœur du jardin de ressourcement.
Le ruisseau Provost, de nouveau à ciel ouvert sur la vie du quartier.
Faites défiler, ou glissez : du canal maçonné d’aujourd’hui au ruisseau revalorisé, vu du même endroit. Image d’intention générée par IA, à titre illustratif.
Le ruisseau d’Outremont, aussi appelé ruisseau Provost ou Springgrove, prend sa source sur le mont Royal. Le projet prévoit sa revalorisation et un parc de ressourcement accessible à toute la communauté.
Le CCU demande d’ailleurs une entente avec l’arrondissement pour le libre accès citoyen aux espaces près du cours d’eau avant le permis de construction, et un aménagement qui le protège conformément au RMUN.
Une bande riveraine de 10 mètres, exempte de toute construction, est préservée.
Trois siècles d’histoire
Subdivision de la propriété Spring Grove des héritiers McCulloch : le lot et son ruisseau y figurent.
Les Sœurs Missionnaires de l’Immaculée-Conception s’installent. Le tracé du ruisseau restera presque inchangé.
Grands travaux de canalisation lors de l’agrandissement du couvent : le canal maçonné actuel.
Retrait des surfaces minéralisées, rives renaturalisées et parc de ressourcement ouvert à tous.
Le parc de ressourcement
Un parc ouvert à tous, au bord du ruisseau.
Un jardin public où l’on pourra voir le ruisseau, où les enfants pourront jouer et où les voisins se rencontreront.
- Un bassin qui met le ruisseau en valeur
- Des pierres, un banc et des sentiers sous les grands arbres
- Libre accès garanti aux citoyens, demandé par le CCU
Recommandation unanime du comité consultatif d’urbanisme.
Voir les conditions
Cette recommandation n’équivaut pas à l’émission des permis. Le projet poursuit son cheminement réglementaire.
15 octobre 2026
Unanime
Le CCU recommande au conseil d’arrondissement d’accepter le projet, sous conditions, afin d’en poursuivre l’analyse dans le cadre du PIIA.
Calendrier prévisionnel
Conception
Processus réglementaire et permis
Mise en marché et préventes
Construction et paysage
Livraison
Échéancier prévisionnel, sous réserve de l’obtention des autorisations.
Le promoteur
Groupe Moser réalise des projets résidentiels à Outremont depuis de nombreuses années. Florent Moser est natif du secteur. L’architecture du projet est signée ACDF.
groupemoser.ca ↗
Le choix n’est pas entre préserver Outremont et le faire évoluer. Le véritable défi est de réussir les deux. On peut respecter le caractère de la rue tout en accueillant de nouveaux résidents. La qualité architecturale et l’apport au quartier doivent guider l’évaluation.
Parlons-en.
Une question sur le projet, le chantier ou les études ? Écrivez-nous.